河南程功律师事务所

郑州所有名下有房的小伙伴注！意！啦！郑州市昨天（5月11日）开始已向市民发放不动产权证书。那么问题来了！新的不动产权证有啥特别？与房产证等含金量高的老证比，它有啥不同之处？郑州的伙伴们怎样办理？以前的各种证书需要更换吗？你关心的问题这里都有，快看！

先看看不动产权证书长啥样？

5月11日上午，在郑州市不动产登记中心办事大厅，市民陈先生领到了郑州市第一张不动产权证书，这意味着郑州市不动产统一登记正式落地。

图为我省第一本不动产权证编号 

翻开证书，薄薄的三页纸，除了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积、使用期限等十几项内容，在最后的附页图上，还详细标注了房屋的平面信息。另外，不动产权证还设置了防伪标识和二维码。用手机“扫一扫”，便可以看到该不动产的登记信息，了解产权业主自己的权利。

工作人员告诉记者，每份不动产权证书都有一串由28位数字组成的“不动产单元号”，相当于不动产的“身份证号”，全国唯一，通过它可以锁定不动产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

7月1日起全市将“停旧换新”，“老房本”仍长期有效 

还有一件伙伴们非常关心的问题，那就是不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证、土地证等，都要换成不动产证？之前的“房地产权证”在今后的使用中会受到影响吗？

据了解，对于“新证”的办理，郑州不动产登记机构将按照“不变不换”的原则

5月11日至6月30日为过渡阶段，从7月1日起，郑州全市将全面“停旧换新”，停止发放老“房产证”。

工作人员解释说，市民原来持有的房产证、土地使用证等产权证书仍长期具备法律效力，市民只有在依法办理变更登记、转移登记等业务时，才需要更换为“新证”。

提醒各位小伙伴，在郑州市不动产登记中心、市内五区和郑东新区、经开区、高新区都设置有不动产登记网点，同时，各县（市）、上街区均设立不动产登记中心，以方便市民办证。

不动产统一登记、使用新不动产权证，有何特别之处？

工作人员表示，不动产统一登记工作正式实施后，将有效结束原有土地、房产、林地等不动产分散登记的历史。以前伙伴们买个房办个证需要跑不同部门，还可能造成“房地不一”，存在安全隐患。今后，涉及不动产登记工作，都将统一申请、受理、审核、登簿，并颁发不动产权证书。

此外，旧证对财产共有情况的划分不是很清晰，新证中的“共有情况”一栏则可以明确标出夫妻在共有财产中各自所占的百分比。因此，“共有情况”一栏，也成为许多夫妻房产共有人之间的一处“小敏感”地带。

有房地产专家认为，不动产权登记证书的出现，对市场，尤其是楼市而言是一利好。私人权属明晰，创造累计财富的劲头就会更足。